Inauguramos Clau Mestra, un proyecto que sirve de ejemplo de colaboración público-cooperativa para dar lugar a soluciones a la crisis habitacional

La rehabilitación de las antiguas 'Cases dels Mestres' se materializa nueve años después de las primeras reivindicaciones, y se ha hecho en buena parte con autoconstrucción de las mismas vecinas.

Sostre Cívic, con el Ayuntamiento de Sant Cugat del Vallés, hemos entregado hoy las llaves a lasherramientas de las 11 viviendas de las antiguas Casas de los Maestros de La Floresta, rehabilitadas después de poco más de un año de obras en el primer proyecto de vivienda cooperativa de Sant Cugat del Vallès. 

El acto de entrega de claves es la materialización final de un acuerdo innovador entre agentes sociales y administración local que ha hecho posible 11 viviendas cooperativas de entre 60 y 38 m², además de un espacio colectivo, en régimen de vivienda protegida (VPO) a precio asequible: las cuotas mensuales son entre 300 € y 500 €, y las socias para entrar a vivir han tenido que hacer una aportación de capital (retornable si deciden marcharse del proyecto) entre los 6.000 € y los 9.000 €, según la superficie del vivienda. 

Una solución pionera a través de la cooperación pública

El proyecto, llamado como Clau Mestra, es un ejemplo de cómo la cooperación entre la administración pública y la sociedad civil puede dar lugar a proyectos de vivienda asequible y sostenible, en un contexto de crisis habitacional y social como el que vive Cataluña y, especialmente, Sant Cugat del Vallès .

En 2014, ante el estado de deterioro general que presentaba el inmueble de las Casas de los Maestros, fueron ocupadas como una acción política de presión para forzar al Ayuntamiento a dar un uso de vivienda social en el edificio. Un proceso de negociación, con Sostre Cívic como agente mediador entre el colectivo y el Ayuntamiento, desembocó en la firma de un convenio entre las partes para promover viviendas de VPO en régimen de cesión de uso. Fue, entonces, el primer acuerdo en España con una administración pública para impulsar la vivienda cooperativa en cesión de uso. 

Pero no fue hasta 2020 que el Ayuntamiento supera todas las trabas burocráticas y firma el derecho de superficie del inmueble municipal en la cooperativa Sostre Cívic para poder empezar las obras de rehabilitación, además de una subvención retornable (una vez terminado el préstamo hipotecario) de 301.395,85 €, incorporada en el convenio firmado entre ambos agentes en el año 2018. Francesc Duch, teniente de alcaldía de Desarrollo Urbano y Vivienda, ha asegurado que "hoy se da cumplimiento a un deseo vecinal que empezó hace mucho tiempo: se hace realidad la primera promoción de vivienda cooperativa en cesión de uso del municipio, un modelo que nos creemos mucho y que queremos desarrollar."

La asequibilidad del proyecto ha sido posible gracias a un préstamo hipotecario delInstituto Catalán de Finanzas de 1,1 millones de euros, con unas condiciones ventajosas dentro de la política de apoyo a la vivienda protegida de este organismo financiero público de la Generalitat. Su director de negocio, Antoni Vallès, también ha participado del acto hoy en La Floresta y ha manifestado que "cuando se hace el estudio de un proyecto, a veces olvidamos cuál es el resultado: ver y tocar lo que se ha podido hacer gracias a la financiación otorgada hace especial ilusión".

La Generalitat también ha apoyado el proyecto a través de la Agencia Catalana de la Vivienda. La subdirectora deEconomía Social y Solidaria y las Cooperativas de la Generalitat, Roser Hernández, presente hoy al inicio de la convivencia de Clau Mestra ha remarcado que “si aplicamos los valores de la economía social y solidaria a la vivienda, se puede transformar la realidad. Este tipo de vivienda crea comunidad pero también mercado social. Es una potente forma de reactivación económica del sector”.

Una rehabilitación comunitaria y sostenible

El diseño de las nuevas viviendas es de Zaga arquitectura i Som Hàbitat, y las obras han ido a cargo de La Constructiva SCCL: la primera gestora de la construcción cooperativa y sin ánimo de lucro del país, y que ya ha construido edificios cooperativos como La Balma i Cirerers en Barcelona. La rehabilitación integral del inmueble y su ampliación ha permitido acceder a todas las viviendas e incrementar su superficie habitable. Durante las obras se utilizaron sistemas y materiales de bioconstrucción, como la madera, así como instalaciones pasivas y activas altamente eficientes. El resultado final es un edificio que sirve de ejemplo para demostrar que un sistema de construcción permite un consumo más sostenible que métodos convencionales. 

Además, el grupo de socias y desde hoy vecinas de Clau Mestra participaron en algunas de las tareas de rehabilitación en forma deautoconstrucción asistida. Este modelo innovador en la construcción de vivienda cooperativa persigue el doble objetivo de rebajar costes pero también de servir como una potente herramienta de empoderamiento del grupo de convivientes.

Eva Ortigosa, miembro del Consejo Rector de Sostre Cívic ha celebrado hoy durante el acto que por fin se pueda inaugurar el proyecto después de tantos años de trabajo y espera. Un proyecto que ha hecho aterrizar en Sant Cugat por fin la vivienda cooperativa en cesión de uso como “una alternativa de acceso a la vivienda a la compra y el alquiler, que lucha contra la especulación inmobiliaria, garantizando la propiedad colectiva y con gestión democrática".