El presupuesto total de la promoción es de casi 13,5 millones de euros y cerca de 2,5 millones llegarán de los fondos Next Generation.

Este mes de abril el Ayuntamiento cederá el suelo a la cooperativa y está previsto que las obras comiencen a principios de 2024.

Sostre Cívic, la principal cooperativa de viviendas en cesión de uso de Cataluña, construirá una promoción de al menos 60 viviendas de protección oficial en la Carretera del Puente de Vilomara número 121 de Manresa (Bages) en unos terrenos de titularidad municipal. El objetivo del proyecto es generar nuevas viviendas protegidas a precios inferiores a las del mercado libre de alquiler e impulsar una oferta de vivienda estable y asequible. Así lo han explicado esta mañana, en una visita al solar donde se levantará la promoción, el alcalde de Manresa, Marc Aloy Guardia i Yabel Pérez Moreno, técnico de impulso de proyectos y miembro del Consejo Rector de Sostre Cívic. 

Con 60 viviendas, será la segunda promoción de vivienda cooperativa en mayor cesión de uso de Cataluña, después del proyecto inclusivo de Sant Andreu en Barcelona con 80 viviendas.

El nuevo edificio tendrá una superficie construida de 7.818,9 metros cuadrados, con cuatro espacios colectivos y dos locales comerciales, además de plazas de aparcamiento. La construcción seguirá criterios de sostenibilidad energética, de consumo casi cero (nZEB), con producción de energía de fuentes renovables, construcción con materiales y sistemas constructivos de bajo impacto, además de una generación mínima de residuos y reutilización de materiales. El diseño del edificio, realizado en los estudios previos por elestudio de arquitectos BTA, contempla amplias zonas comunitarias pensadas para la vida compartida entre todos los vecinos y vecinas, cuyos usos serán decididos por las futuras personas socias. Será la segunda vivienda más grande de Cataluña y el Estado en modelo cooperativo en cesión de uso, después de una promoción que también trabaja Sostre Cívic en el barrio de Sant Andreu de Barcelona con 80 viviendas.

Todas las viviendas, que serán gestionadas por Sostre Cívic, seguirán el modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso. Se trata de una alternativa no especulativa y de gestión colectiva y democrática, un modelo a caballo entre la propiedad y el alquiler, en el que la tenencia del inmueble pertenece a la cooperativa y los vecinos y vecinas que son socias participan y gozan de un derecho de uso indefinido, transmisible ya un precio estable. Las personas que quieran vivir tendrán que ser socias de la cooperativa y realizar una aportación de capital inicial (que en el caso del proyecto de Manresa será entre 10 y 15 mil euros) que será retornable si alguna vez dejan el inmueble. Las cuotas mensuales todavía están por definir, pero están sujetas a los límites de las viviendas de protección oficial y serán estables (nunca pueden aumentar) y por debajo de precios de mercado.

Fondo Next Generation

Según detalló el alcalde Aloy, el proyecto manresano fue uno de los seleccionados en la convocatoria de subvenciones del 'Programa de ayudas a la construcción de viviendas en arrendamiento social en edificios energéticamente eficientes' del 'Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR)', financiado con los fondos Next Generation de la Unión Europea.

El presupuesto total de la actuación se estima en 13.479.575,11 euros y la aportación de los fondos Next Generation en un máximo de 2.494.867,50 euros. El resto de financiación se completará con la aportación de los socios usuarios de Sostre Cívic y con financiación bancaria externa. El Ayuntamiento de Manresa está tramitando el derecho de superficie a favor de la cooperativa, que está previsto que se apruebe este mes de abril. El consistorio recibirá uno de los dos locales que se contemplan en el edificio, de 500 metros cuadrados, para futuros equipamientos municipales. 

La campaña de inscripciones se abrirá a finales de 2023 y habrá que estar empadronado en Manresa e inscrito en el registro de VPO, además de ser socio de Sostre Cívic. Entrar a vivir está previsto para 2026.

En cuanto al calendario, está previsto que la redacción del proyecto se efectúe a lo largo del 2023. Una vez terminado, empezará la campaña de inscripciones para personas interesadas del municipio, entre finales de 2023 e inicio de 2024. Todo el mundo que quiera impulsar el proyecto y vivir tendrá que estar empadronado en Manresa, estar inscrito en el registro de solicitantes de vivienda de protección oficial y hacerse socia de Sostre Cívic. Las demandas se ordenarán objetivamente según la antigüedad de socio, tal y como marcan los estatutos de la cooperativa. Las obras se podrán iniciar a mediados de 2024, con la previsión de poder inaugurar el nuevo edificio en 2026.

Dos proyectos de vivienda cooperativa en Manresa

Éste no será el único proyecto que Sostre Cívic está impulsando en Manresa. También está trabajando en la rehabilitación de un edificio de 13 viviendas cerca del centro del municipio, adquirido vía uso del derecho de tanteo y retracto. La cooperativa ha rescatado un antiguo inmueble del mercado privado para transformarlo en un edificio sostenible y asequible. La campaña de información e inscripciones al proyecto se prevé realizar, conjuntamente a la de la promoción con el Ayuntamiento, a finales de 2023.