El grupo impulsor, formado por vecinas de Granollers, ha presentado un proyecto con un amplio apoyo local de entidades de la economía social y solidaria, y con perspectiva social, sostenible y arraigada en el entorno

Sostre Cívic ha resultado la adjudicataria del concurso convocado por el Ayuntamiento de Granollers para construir y gestionar el primer proyecto de vivienda cooperativa en el municipio del Vallès. El concurso, convocado en el març por unanimidad del pleno, prevé la edificación en el solar municipal de 800 m² de la calle Rosselló 97, en el barrio de Lledoner. La cesión será mediante derecho de superficie de 75 años. Una vez extinguido, volverá a titularidad pública.

El informe del jurado se aprobó esta semana en el Pleno municipal. Éste destaca la solvencia económica del proyecto presentado por Sostre Cívic, con la aportación de recursos propios y la experiencia profesional justificada. Se valora muy positivamente los protocolos y mecanismos de gestión de impagos y adjudicación de las viviendas, destacando el plan de movilidad compartida propuesto, a base de bicicletas y coches eléctricos compartidos. "Sostre Cívic destina totalmente la planta baja a usos comunitarios y de actividad, de modo que fortalece la vocación urbana del proyecto”, dice el informe municipal, que también menciona el diseño arquitectónico propuesto que tiene en cuenta minimizar el mantenimiento y mejorar su estado de conservación.

El proyecto ganador se valora con un total de 5,2 millones de euros, y cuenta con financiación de 900.000€ de Fondo Next Generation. Las personas que quieran vivir tendrán que cumplir los requisitos de demandantes de vivienda de protección oficial, estar empadronadas en Granollers y hacerse socias de Sostre Cívic (las solicitudes se ordenarán por antigüedad de socio). Para colaborar con la financiación del proyecto, se calcula que las socias tendrán que aportar (como mínimo) el 20% de la financiación total. Esto significa que las socias que quieran entrar a vivir tendrán que hacer una aportación de capital inicial media de 15.000 euros, retornables si las socias en algún momento deciden marcharse del edificio. Las cuotas mensuales, no retornables y equiparables a un alquiler, irán destinadas a ir liquidando la deuda financiera y pagar el mantenimiento y servicios comunes del edificio, y se prevén aproximadamente entre los 430 y los 660€ al mes, dependiendo del tamaño del piso. Todos estos cálculos dependerán del proyecto arquitectónico y del presupuesto final de obra.

Para facilitar la inclusión, se cederá la gestión de una de las 29 viviendas en el Ayuntamiento para que pueda asignar a colectivos vulnerables. Este piso estará exento de aportar el capital social inicial.

Amplio recorrido y soporte local

El proyecto, llamado El Cairó, constará de 29 viviendas en planta baja y 3 alturas, con amplios espacios comunitarios compartidos. Desde una terraza con lavandería colectiva hasta una sala polivalente ubicada en planta baja, abierta al exterior, pensada para ser compartida a usos vecinales.

El proyecto está impulsado por una decena de socias de Sostre Cívic vecinas de Granollers. Desde 2019 desarrollan acciones en el municipio para dar a conocer el modelo del cooperativismo de vivienda. Participando en ferias finas o realizando diferentes charlas divulgativas. Con el ayuntamiento se han realizado también diferentes estudios para estudiar la viabilidad de desarrollar proyectos en diferentes solares municipales o en fincas para rehabilitar.

El Cairó también recoge soportes de diferentes entidades locales, desde elAteneo Cooperativo del Vallès Oriental y la Feria de Economía Solidaria de Granollers, hasta La Granada Vallesana (asociación de productores y consumidores ecológicos de Granollers que agrupa a 400 unidades familiares) y Granollers Pedal. Estas dos últimas entidades contemplan la posibilidad de poder instalar la sede de sus proyectos locales en los locales comerciales del edificio.

Benjamí Aguilar, vecino de Granollers y miembro del Consejo Rector de la cooperativa y del grupo impulsor deEl Cairó, ha declarado que su satisfacción con el hecho de que, finalmente, después de años de trabajo un proyecto de vivienda cooperativa en cesión de uso llegue a la ciudad como “una alternativa de acceso a la vivienda a la compra y el alquiler, que lucha contra la especulación inmobiliaria, garantizando la propiedad colectiva y con gestión democrática.

Un edificio sostenible con movilidad compartida

El proyecto arquitectónico ha sido redactado conjuntamente por los despachos Ravetllat y Zaga. Ambos tienen amplia experiencia en proyectos de vivienda social y cooperativa. Rabillado diseñará las viviendas de alquiler municipal en la Font Verda de Granollers, y Zaga ha sido responsable del pionero proyecto de vivienda cooperativa Clau Mestra en Sant Cugat, gestionado también por Sostre Cívic.

La construcción se realizará con materiales de baja huella ecológica como la madera, que se utilizará para la estructura. El edificio se dotará de placas fotovoltaicas, aerotermia, reciclaje de aguas grises y aguas pluviales. Las instalaciones serán centralizadas, en coherencia con el modelo de propiedad colectiva y por las ventajas que supone en coste y eficiencia energética. El CairóAdemás, apuesta por la movilidad sostenible con diez plazas de coche y bicicletas eléctricas colectivas, rompiendo la norma de una plaza de aparcamiento por vivienda. Estos vehículos serán gestionados en colaboración con somos Movilidad, en un acuerdo pionero de intercooperación entre una cooperativa de vivienda y otra de movilidad compartida.

Una vez Sostre Cívic ya es adjudicataria del solar para desarrollar la promoción, le tocará cerrar el proyecto arquitectónico y la financiación antes de empezar la campaña para incorporar a las personas interesadas que quieran sumarse al actual grupo impulsor, prevista para el otoño de este año . Las obras empezarán en verano de 2024, y las socias entrarán en 2026.