Ayer cerramos la compra en Martorell de un edificio para llevar a cabo un proyecto de vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso. El inmueble era propiedad del BBVA fruto de un proceso de ejecución hipotecaria de 2012, y ya se había acordado su venta con un fondo de inversión estadounidense, pero hemos podido efectuar la compra previamente por el derecho de tanteo.

es la primera vez que compramos un edificio ya construido para impulsar un proyecto de vivienda cooperativa. El edificio tiene 11 viviendas con una superficie media de 48m2, y se encuentra en el centro de Martorell. Las viviendas tendrán la calificación de protección oficial o VPO, y se destinarán a personas socias de la cooperativa que tengan unos ingresos no superiores a 3,5 del IRSC. ¡Se prevé que en 6 meses puedan entrar a vivir!

Derecho de tanteo

El edificio ha sido adquirido mediante el derecho de tanteo vigente desde la aprobación del Decreto Ley 1/2015 medidas extraordinarias y urgentes para la movilización de las viviendas provenientes de procesos de ejecución hipotecaria. Con la aprobación de este decreto se da preferencia a la Generalitat, ayuntamientos y promotores sociales como Sostre Cívic por la compra de estas viviendas.

Además, la Generalitat puso en marcha en la primavera de 2018 un dispositivo para facilitar la ejecución del derecho de tanteo y retracto después de que BBVA y otros bancos iniciaron procesos de venta de la mayor parte de los activos inmobiliarios a fondo de inversión.

La Agencia de la Vivienda de Cataluña impulsó un acuerdo con el Instituto Catalán de Finanzas (ICF) para financiar las operaciones de adquisición vía tanteo desde el ICF con un préstamo bonificado por parte de la propia Generalitat, así como una línea de subvenciones para el pago de la cuota de alquiler o cesión de uso en aquellos casos que las personas que vivan tengan una renta baja.

Intercooperación entre entidades de la economía social

La adquisición de este edificio también ha sido posible gracias a la financiación de Fiare Banca Ètica, que ha complementado la financiación del ICF. Fiare Banca Ètica es un banco cooperativo, del que Sostre Cívic también es entidad socia, comprometido con las iniciativas de la economía social y solidaria y en concreto con el impulso de la vivienda cooperativa en cesión de uso.

En este sentido, Sostre Cívic i Fiare Banca Ètica mantenemos una colaboración estable para la financiación de proyectos de promoción o para la adquisición de patrimonio, con el objetivo de transformar el mercado de la vivienda generando proyectos de vivienda cooperativa que no se rijan por el mercado y con un impacto positivo por el entorno y las personas que viven allí.

Liberar patrimonio del mercado privado para transformar la forma de vivir

Esta compra es la primera de una serie de adquisiciones que haremos en los próximos meses, llevando a cabo el acuerdo aprobado en elAsamblea General del pasado 22 de febrero.

La compra de edificios ya construidos es una de nuestras vías estratégicas con el objetivo de activar patrimonio para nuevos proyectos de vivienda cooperativa en uso y aumentar el parque de vivienda social en un tiempo mucho más breve que con proyectos de obra nueva. Durante 2019 prevemos adquirir aproximadamente 7 nuevos edificios más en todo el territorio.