PREGUNTAS FRECUENTES - Sostre Cívic

Sostre Cívic

> Qué es Sostre Cívic?

Sostre Cívic es una cooperativa mixta de viviendas y usuarias sin ánimo de lucro que promueve un modelo alternativo de acceso a la vivienda a través de la divulgación, el asesoramiento, la búsqueda de financiación, y la promoción y gestión de vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso.

Sostre Cívic formalmente está constituida por Sostre Cívic Asociación y Sostre Cívic SCCL. Puedes consultar los estatus de ambas entidades en la página de Transparencia.
> ¿Dónde y cuándo nació?

Sostre Cívic nace como asociación en Barcelona en 2004 con el objetivo de promover alternativas de acceso y tenencia de la vivienda basadas en el modelo de cesión de uso. En 2010 se constituye también como cooperativa para impulsar y promover proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso.
> ¿Cómo se organiza?

La Asamblea General de personas socias es quien define las directrices y objetivos de actuación de la entidad. Se convoca de forma ordinaria una vez al año para aprobar las cuentas y presupuestos y el Plan de trabajo, así como la elección de miembros del Consejo Rector de designación de este órgano. El equipo técnico es el encargado de apoyar todas las tareas necesarias para la sostenibilidad y gestión de la entidad.
> ¿Qué es la Asamblea General?

La Asamblea General es el máximo órgano de decisión de la entidad: en ella se expresa la voluntad social y se toman las decisiones relevantes. La participación es a título individual y se cuenta con un voto por persona socia.
> ¿Qué es el Consejo Rector?

El Consejo Rector es el órgano de dirección y representación de la entidad y el encargado de la ejecución del Plan de trabajo aprobado por la Asamblea General. Se reúne mensualmente y sus miembros son socios y socias que pueden haber sido elegidas por elección directa en Asamblea General o por los proyectos de vivienda cooperativa.

Puedes consultar quiénes son los actuales miembros del Consejo Rector en este enlace.
> ¿Cuántas personas socias hay?

¡Actualmente ya somos más de 900 personas socias repartidas por todo el territorio! Si quieres sumarte, puedes llenar este formulario y ayudarnos a hacer crecer a la entidad.
> ¿Cómo es la relación con otras entidades?

A Sostre Cívic trabajamos conjuntamente con otras entidades de la economía social y solidaria con las que compartimos valores, principios y objetivos. Promovemos el cooperativismo en la forma de habitar y organización, pero también a través de la demanda, consumo y uso de servicios y productos provistos por entidades de la economía social.

Si quieres conocer los espacios y entidades donde participamos y con las que colaboramos, haz clic aquí.

El modelo

> ¿Qué es la vivienda cooperativa en cesión de uso?

Se trata de un modelo alternativo de acceso y tenencia de vivienda que se basa en la propiedad colectiva de un inmueble por parte de la cooperativa y el pago del derecho de uso por parte de las usuarias (socios y socias de la Cooperativa). Es un modelo a medio camino entre la propiedad y el alquiler, más justo y accesible, que evita la especulación y transforma el sistema de acceso a la vivienda
> ¿Cómo funciona la cesión de uso?

La vivienda se considera un bien de uso que las personas socias pueden disfrutar durante un largo período de tiempo o un tiempo indefinido. Se adquiere con el pago de una cuota inicial (devolvible) y una cuota mensual estable, que varía según el proyecto.
> ¿Puedo transmitir la cesión de uso de la vivienda a otras personas?
La subrogación del derecho de uso es posible en los siguientes supuestos:
> ¿Cuáles son las ventajas de este modelo respecto a la compra o alquiler?
El modelo de cesión de uso permite a la vez la estabilidad de la compra y la movilidad del alquiler: se establece por tiempo indefinido, y la persona socia puede salir del proyecto cuando desee. Además, este modelo presenta otras ventajas de peso:
> ¿Qué retos plantea este modelo?

Conseguir llevar a cabo un proyecto de vivienda cooperativa es un proceso largo, pero muy estimulante, que presenta diferentes dificultades como la creación y cohesión del grupo, la obtención del suelo o el edificio, y la obtención de la financiación.

Aun así, los pasos que ya se han dado aquí y en otros países permiten afrontar estos retos con mayores garantías. Además, con este objetivo en Sostre Cívic impulsamos diferentes proyectos, facilitando la creación de una red de soporte mutuo para compartir recursos y conocimientos, realizar actividades conjuntas y establecer mecanismos de apoyo entre proyectos.
> ¿Existen experiencias en otros países?

En otros países, las cooperativas en cesión de uso son un modelo muy extendido y una alternativa real de vivienda. Destacan especialmente Dinamarca (con un 30% del parque de viviendas, logrado en 100 años), Alemania (10% del parque de viviendas, más de 1,8 millones de viviendas, en 75 años) y Uruguay (5% del parque de viviendas en 40 años).
> ¿A quién va dirigido este modelo?

Las personas socias de Sostre Cívic son muy diversas y tienen situaciones vitales muy distintas. Muchas de las socias buscan proyectos en cesión de uso a Barcelona y su área metropolitana, también hay grupos que quieren llevar a cabo proyectos en entornos rurales, o personas a partir de 55 años que trabajan por modelos de co-vivienda senior para vivir la vejez de forma autogestionada.

Pero todas ellas tienen en común que creen en un modelo de vivienda alternativa y transformadora, y que quieren hacerlo mediante la autogestión y la participación de las personas socias en el desarrollo de todas las fases del proceso. Si también es tu caso… participa en Sostre Cívic!
> ¿El modelo incluye espacios privados o todo está dirigido a ser compartido?

Una de las principales ventajas de un proyecto de vivienda cooperativa es la oportunidad de compartir espacios, servicios y actividades. Sin embargo, es decisión de cada grupo definir su modelo de convivencia, decidiendo qué momentos y actividades se quieren compartir y cuáles se prefiere desarrollar en espacios privados.
> ¿Qué hace para dar a conocer este nuevo modelo de vivienda?

Una de las líneas de trabajo de Sostre Cívic es la difusión del modelo en todo el territorio: participamos en charlas, jornadas, mesas redondas, debates…

También elaboramos materiales divulgativos de todo tipo, como nuestras guías que encontrarás en la sección de Descàrregues o los vídeos de nuestro canal de YouTube, y colaboramos con el diario Crític por su blog sobre vivienda cooperativa, Sostre Crític.

Hacerse socio/a

> ¿Quién puede ser socio/a?

¡Cualquier persona de más de 18 años que quiera construir un futuro más justo y sostenible con un modelo de vivienda transformadora! Cada persona socia de Sostre Cívic ayuda a hacer crecer a la entidad: sin la adhesión de los socios y socias no podríamos desarrollar nuestra labor social.
> Cómo puedo hacerme socio/a de Sostre Cívic?

Para hacerte socio/a debes llenarlo este formulario con tus datos. Hacerte socio implica también el compromiso de pagar una cuota anual en 4 pagos trimestrales, y la aportación de 100€ de capital social, retornable en caso de baja.
> ¿Qué tipos de cuota de socio/a existen?
En 2019 la Asamblea General estableció las siguientes tipologías de cuota para las personas socias expectantes:
Si después quieres cambiar la tipología de tu cuota, puedes hacerlo en La Interna, dentro del menú “Mis datos”.

Las socias usuarias o convivientes (es decir, con contrato de cesión de uso de una vivienda) tienen una única tipología de cuota: la cuota estándar de 30€ al trimestre.
> ¿Qué ventajas tiene ser socio/a?
- - El orden de número de socio/a es uno de los criterios de selección de los proyectos generales actualmente en marcha.
  - Contar con soporte y acompañamiento durante los pasos iniciales para desarrollar un proyecto de vivienda cooperativa.
  - Tener derecho a participación y voto en la Asamblea General Ordinaria, órgano de toma de decisiones de la cooperativa.
  - Formar parte de una red de personas que compartimos inquietudes y necesidades sobre el hábitat.
  - Participar de los espacios formativos y charlas que se organizan periódicamente: vivienda, construcción, ecología, economía, cooperativismo…
> ¿Existen diferentes tipos de socias?
Sí, dependiendo del tipo de relación que tenga con la cooperativa:
> ¿Cómo puedo darme de baja?

Para formalizar tu baja como persona socia, es necesario que hagas el trámite a través de La Interna. Allí, ve al apartado “Mis datos”, y al final de la página, podrás gestionar la baja.
> ¿Qué uso se hará de mis datos?

Tus datos se utilizarán para enviarte periódicamente boletines electrónicos con información sobre Sostre Cívic y otras noticias relacionadas con la vivienda cooperativa y el modelo de cesión de uso. Puedes ejercitar tus derechos de acceso, cancelación, rectificación y oposición, así como revocar en cualquier momento el consentimiento prestado, comunicándolo por escrito a Sostre Cívic en la dirección calle Casp, 43, bajos, 08010, Barcelona, o en el correo electrónico comunicacio@sostrecivic.cat

Puedes consultar la información adicional y detallada sobre protección de datos en este enlace.

Los grupos semilla y cómo participar

> ¿Cómo puedo colaborar activamente?
A Sostre Cívic formarás parte de una red de personas que creen en un modelo alternativo de vivienda más social y consciente, donde existen diferentes espacios en los que podrás colaborar y participar:
> ¿Qué son los grupos semilla?

Los socios y socias se agrupan por intereses similares para participar conjunta y activamente, generando grupos según edad, zona geográfica, o afinidad. Actualmente existen más de 10 grupos de personas socias activos en la búsqueda de patrimonio en diferentes partes de Cataluña.
> ¿Cómo se organizan los grupos semilla?

Los grupos trabajan de manera autónoma, con el apoyo y acompañamiento del equipo técnico de Sostre Cívic. El grupo debe cohesionarse y trabajar para profundizar en su razón de ser, lo que les motiva de vivir conjuntamente, y definir los elementos clave de su proyecto de vivienda colectiva.

Son los miembros de cada grupo quienes democráticamente toman las decisiones que les afectan como grupo, como la adhesión de nuevas personas o la baja de otros.
> ¿Cómo puedo empezar un proyecto si no formo parte de ningún grupo semilla?

¡Puedes unirte a otros grupos ya existentes que buscan nuevos integrantes! Busca cuáles de nuestros grupos se encuentran abiertos y buscando la incorporación de nuevos miembros aquí, con el filtro “Abierto a nuevos miembros”.

Además, trimestralmente realizamos talleres específicos para socios que no tienen grupo donde a través de dinámicas pensadas para compartir las motivaciones y deseos, surgen nuevos grupos de personas afines que pueden empezar a emprender un nuevo proyecto.
> ¿Podemos un grupo de amigos iniciar un proyecto de vivienda cooperativa?

¡Por supuesto! Los grupos de semilla pueden ser grupos de afinidad: desde un grupo de amigos o familiares a una asociación de vecinos o grupo de familias de alumnos. Para aparecer en nuestra web y para que le acompañemos en su proyecto, puede escribir a info@sostrecivic.cat y le explicaremos los siguientes pasos.

También se forman grupos después de los talleres trimestrales que organizamos para personas socias sin grupo, o después de procesos de ampliación de grupos ya existentes (si una persona se marcha o si se necesita más gente para llegar a las unidades de convivencia mínimas para llevar a término el proyecto).

Las cuotas y la gestión económica

> ¿Puedo financiar los proyectos sin ser socio?

Sí, puedes participar en las campañas Tornassol, las campañas de títulos participativos que lanzamos por la financiación de los proyectos de vivienda cooperativa. Son una forma de financiación voluntaria, abierta a todas las personas interesadas: sean socias de una cooperativa o no, y quieren contribuir a hacer posible la iniciativa.

Para conocer más sobre estas campañas, puedes visitar la web: https://tornassol.coop/
> ¿Cómo se financian los proyectos?

Aproximadamente el 70% de la inversión se financia mediante entidades del ámbito de las finanzas éticas, y el resto se realiza con las aportaciones de uso, el capital social de la cooperativa y las cuotas retornables en caso de baja.

Sin embargo, existen mecanismos que pueden facilitar la financiación, como los títulos participativos o la financiación colectiva (micromecenazgo o crowdfunding) que puede permitir que un amplio colectivo de personas haga una pequeña aportación al proyecto.
> ¿De qué cantidad de dinero estamos hablando en los pagos iniciales de los proyectos?

Cada proyecto tiene un plan económico concreto y la cantidad varía para cada caso, pero en líneas generales es habitual que entre el 10-25% de los gastos deben asumirse los meses previos al inicio de la construcción, y el resto durante el período de realización de las obras, de 1 o 2 años. En el caso de compra del edificio o suelo, el coste debe abonarse también antes de empezar las obras.

Los proyectos que promovemos actualmente tienen una aportación inicial entre 9000 y 35000 euros, dependiendo de cada proyecto. Esta entrada inicial del socio es retornable en el momento en que quiere irse del proyecto porque otra persona entrará en su lugar aportando la entrada inicial.
> ¿Qué incluyen los gastos iniciales de un proyecto?
Los gastos iniciales incluyen:
> Una vez viviendo en el piso, ¿qué debo pagar?

Toda persona socia usuaria de un proyecto de vivienda cooperativa debe satisfacer obligatoriamente las cuotas mensuales, que se agrupan en cuotas de proyecto y cuotas de sostenibilidad.

Las cuotas de proyecto tienen por objetivo cubrir todos los gastos vinculados al proyecto, su financiación y servicios vinculados y, por tanto, serán diferentes en cada proyecto. Con las cuotas de sostenibilidad, cada proyecto de vivienda cooperativa debe contribuir a la sostenibilidad y viabilidad de Sostre Cívic, la replicabilidad de proyectos y el fortalecimiento del modelo. En este caso, el criterio será común a todo Sostre Cívic.
> ¿Qué ocurre cuando alguien no paga la cuota?

Las cuotas mensuales derivadas del uso de la vivienda son obligatorias. La falta de desembolso del importe equivalente a más de tres cuotas periódicas podrá ser causa de expulsión. En todo caso, corresponderá a cada proyecto de vivienda cooperativa velar por el efectivo cumplimiento de las cuotas y cumplir con las obligaciones establecidas.
> ¿Quién decide las cuotas?

Una vez las personas usuarias vivan en el proyecto de vivienda cooperativa, la asamblea de cada proyecto de vivienda cooperativa debe determinar y actualizar anualmente las cuotas resultantes y por cada usuario/a, tanto las de proyecto como las de sostenibilidad.

En cuanto a las cuotas de sostenibilidad, es necesario acogerse a los criterios e importes que haya aprobado la asamblea general de Sostre Cívic, puesto que su gestión y finalidad es a nivel general, más allá de cada proyecto.
> ¿Las cuotas son retornables?

En ningún caso las cuotas de proyecto y de sostenibilidad mencionadas serán devueltas por la persona usuaria. Además, los excedentes no se distribuyen entre los socios, atendiendo a su condición de cooperativa sin ánimo de lucro que tiene Sostre Cívic.

Sólo es devolver, de acuerdo con los estatutos y la ley, la aportación de uso del proyecto, que corresponde a capital social de la cooperativa. Sin embargo, la cooperativa puede profundizar y acordar en asamblea el desarrollo de otras cuotas de financiación, de acuerdo con los estatutos, como podrían ser aportaciones de capital periódicas.
> ¿Tiene algún límite la cuota?

Las cuotas se corresponden a los conceptos y gastos descritos y por tanto no están sujetos a ninguna limitación más allá de lo que la cooperativa acuerde en sus órganos sociales. Sin embargo, en las viviendas que están calificadas de vivienda de protección oficial o VPO la cuota de uso (equivalente a la renta por la vivienda) está limitada de acuerdo con los precios máximos de renta de viviendas de protección que establece la Generalidad.

En estos casos, la normativa vigente prevé que puedan cobrarse aparte de la renta de vivienda protegida los tributos, así como servicios y suministros comunitarios (equivalente a la cuota de servicios). Al margen de la VPO quedan también las obligaciones económicas de las personas usuarias con la cooperativa contraídas por su condición de socias.
> Una vez tenga mi piso, ¿puedo venderlo?

El cooperativismo en cesión de uso propone una nueva forma de entender la vivienda, como un bien de uso y no como un bien de inversión. Por eso la cooperativa siempre es la titular de las viviendas y se crea con voluntad de duración indefinida, para evitar que se pueda transformar el modelo para obtener viviendas de propiedad privada. ¡La propiedad colectiva evita la especulación, ya que imposibilita el lucro individual a partir del alquiler o la venta de la vivienda!

Proyectos de vivienda cooperativa

> ¿Qué pasos deben seguirse para llevar a cabo un proyecto?
1. Encontrar grupo y lugar: Crear un grupo o añadirse a un existente. Paralelamente, deben encontrarse posibles ubicaciones o patrimonio existente.
2. Definir el proyecto: Hay que definir el modelo de convivencia, el modelo arquitectónico, el estudio financiero y el modelo legal.
3. Estudio de viabilidad: Análisis cuidadoso de las condiciones urbanísticas del suelo, anteproyecto arquitectónico del proyecto a realizar, Plan Económico y financiero de la promoción. Éste se realiza por profesionales externos para garantizar la solvencia del estudio y credibilidad ante terceros (como entidades financieras, administraciones…)
4. Obtener el suelo o el edificio: Mediante compra o derecho de superficie.
5. Obras y financiación: ¡Es el momento de materializar el proyecto! Es necesario elaborar el proyecto ejecutivo, definir el presupuesto y conseguir la financiación del proyecto.
6. Residir: Se paga la cuota de uso mensual y las socias se encargan de la gestión del día a día.
> ¿Cómo se toman las decisiones sobre el proyecto?

Cada proyecto de vivienda de Sostre Cívic se gestiona de forma independiente y tiene su propia asamblea, al igual que tiene una gestión económica y una financiación separadas, y los riesgos no se comparten entre los diferentes proyectos de la cooperativa. Los proyectos son autónomos y definen su organización y su reglamento de régimen interno.

Sin embargo, los aspectos claves del modelo (como evitar la venta de patrimonio) están regulados los estatutos generales de la cooperativa y cualquier modificación debe aprobarse en Asamblea General.
> ¿Qué decide la asamblea de proyecto y qué decide la Asamblea General?

Cada proyecto tiene su asamblea y la Asamblea General no puede decidir sobre las cuestiones que afectan a cada proyecto, si no comprometen a los elementos básicos del modelo y los valores de la cooperativa, como la venta del inmueble u otros aspectos claves del modelo aprobados por Asamblea General.

Además, los proyectos participan de la gobernanza general de Sostre Cívic, en la Asamblea General, las comisiones y el Consejo Rector: estos órganos no propondrán medidas que dificulten el correcto desarrollo de los proyectos ya que serán los primeros interesados.
> ¿Cuánto tiempo tarda un proyecto en salir adelante?

¡La duración es muy variable! Todo depende de la rapidez en la que se consolidan los tres elementos fundamentales para sacar adelante un proyecto: formar un grupo, obtener un patrimonio y conseguir la financiación. Una vez que estos tres elementos se pongan en marcha, entramos en la fase de definición del proyecto, con el proceso participativo de diseño y la construcción, que puede tener una duración de unos 2 o 3 años.
> Qué papel juega Sostre Cívic al acompañamiento del proyecto?

Sostre Cívic es una cooperativa por fases o proyectos, es decir, una única cooperativa que impulsa varios proyectos de vivienda cooperativa. Dispone de una estructura técnica interna que acompaña a los proyectos y facilita su gestión y ejecución, apoyando en las diferentes etapas. Está coordinado por el Consejo Rector y se organiza por áreas de trabajo, que responden a los ejes del Plan de Trabajo anual.

Puedes consultar quiénes son los actuales miembros del equipo técnico y qué tarea realiza cada uno en este enlace.
> ¿Con qué criterio se adjudican las plazas disponibles en los proyectos?

El criterio principal a la hora de transmitir el derecho de cesión de uso de una vivienda es el orden de antigüedad en la lista de personas socias expectantes.

Pueden ser excepción los proyectos que ya tengan un grupo de semilla establecido que haya identificado y trabajado sobre el solar o edificio que pasa a formar parte del patrimonio de la cooperativa. Esta tipología de proyectos es llamada de iniciativa de grupo, en contraposición a los proyectos de iniciativa general.
> ¿Pueden tener algunos proyectos criterios específicos de admisión?
Sí, por determinados proyectos se pueden establecer algunos criterios específicos que las unidades de convivencia deben cumplir para poder obtener el derecho de uso, y que pueden diferenciarse según quien los define:
> ¿Tiene proyectos ya finalizados?

¡Sí! Los de Pomaret, que concluyó en abril de 2019, y Princesa49. Los vecinos y vecinas de Princesa49, el primer proyecto de vivienda cooperativa en Barcelona, ya están viviendo desde el verano de 2018. Puedes conocer la historia y los detalles de cada proyecto en sus páginas de nuestra web.
> ¿En qué partes del territorio desarrolla su actividad?

De momento, tenemos grupos y proyectos en Barcelona, Lleida, Maresme, Santpedor, Valencia, Castelldefels, Sabadell, Santa Coloma, Sant Feliu de Guíxols… ¡Pero pueden estar en todo el territorio de Cataluña, Baleares y País Valenciano! Si quieres empezar un grupo o añadirte a alguno ya creado, puedes consultar esta página.
> ¿Puedo ofrecer un edificio o terreno propio para un proyecto?

Sí, se puede ceder el patrimonio en derecho de superficie, que se trata del derecho a realizar una construcción o disponer de una que ya existe en propiedad ajena durante un período de tiempo convenido. La propiedad de las construcciones corresponde a la persona superficiaria, mientras que la propiedad del suelo la mantiene el titular original.

La propiedad del suelo cedido en derecho de superficie suele ser pública, pero una propiedad privada también puede cederse en derecho de superficie hasta 90 años. Los criterios de cesión y canon económico dependen de la propiedad.
> ¿Puedo irme del proyecto en cualquier momento?

¡Claro que sí! El reembolso de las aportaciones al capital de las personas socias usuarias se producirá en el plazo más breve posible posteriormente a la existencia de una nueva persona socia adjudicataria del derecho de uso respecto a la misma vivienda cooperativa que la persona socia usuaria que se da de baja o en el plazo fijado de mutuo acuerdo entre la persona socia y la cooperativa, teniendo en cuenta el estado de conservación y las mejoras efectuadas en la vivienda cooperativa.

Para más detalles, puedes consultar el artículo 20 de los Estatutos de Sostre Cívic.

Si tienes más dudas, puedes escribir en info@sostrecivic.cat y concertar una visita personal con nosotros. Mensualmente organizamos charlas informativas abiertas donde explicamos el modelo de vivienda en cesión de uso y el funcionamiento de Sostre Cívic. Puedes consultar la agenda de actividades aquí.